Với mong muốn sở hữu các căn hộ chung cư không phải ai cũng có đủ tài chính để sở hữu một căn nhà cho riêng mình. Chính vì vậy nhà nước ta đã tạo điều kiện để giúp người dân hiện thực hóa mơ ước của mình. Vậy bạn đã biết một số thủ tục cũng như hồ sơ mua nhà ở xã hội đúng chuẩn hay chưa? Hãy cùng độị ngũ sàn Bất động sản Mua Căn Hộ tìm hiểu về hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội nhé!
KHÁI NIỆM VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI
Nhà ở xã hội là những căn nhà thuộc quyền quản lý của Nhà nước và những tổ chức không vụ lợi. Đây là mô hình xây dựng nhằm mục đích cung cấp chỗ ở cho những hoàn cảnh khó khăn, đối tượng được ưu tiên theo quy định của Nhà nước.
Phối cảnh nhà ở xã hội
Tại Việt Nam hiện nay có hai loại nhà xã hội là:
- Nhà, căn hộ thuộc các dự án được các công ty tư nhân xây dựng và bán lại cho quỹ nhà ở xã hội theo các chính sách đặc thù.
- Căn hộ chung cư do Nhà nước xây dựng làm nhà xã hội.
CÓ NÊN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI KHÔNG?
Đây là những thắc mắc mà những người đang có dự định mua nhà suy nghĩ và đắn đo về vấn đề có nên mua nhà ở xã hội không? Vì đa số những người có dự định mua nhà ở xã hội đều không có tài chính và mong muốn có chỗ ở ổn định để “an cư lạc nghiệp”. Những ưu và nhược điểm của nhà ở xã hội nếu bạn chưa rõ vấn đề được nêu dưới đây.
Có nên mua nhà ở xã hội
Ưu điểm của nhà ở xã hội
- Giá rẻ: Giá bán của loại hình nhà này dưới 15tr/m2. Với mức giá như vậy thì dù tài chính không dư dả song nhiều người vẫn có thể sở hữu một căn nhà chính chủ.
- Bàn giao nhanh chóng: Thời gian thi công nhà xã hội được giám sát đẩy nhanh tiến độ, bởi vậy mà các dự án rất nhanh chóng được bàn giao cho người mua.
- Chất lượng: Các dự án nhà xã hội đều được đảm bảo về chất lượng, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt cho các hộ gia đình.
- Tiện ích: Tiện ích tại các khu nhà xã hội đều được tính toán kỹ lưỡng cũng như cung cấp đầy đủ những tiện ích cho mọi người ở tốt nhất có thể.
Nhà ở xã hội
Nhược điểm của nhà xã hội
Những nhược điểm bạn cần lưu ý:
- Diện tích không lớn: Diện tích từ 30-70m2. Với những gia đình đông người hoặc có nhu cầu diện tích rộng thì đây không phải là lựa chọn lâu dài.
- Không được phép bán trong 5 năm đầu: người mua nhà xã hội chỉ được phép bán nhà sau 5 năm.
- Không phải ai cũng có thể mua nhà xã hội: Người được phép mua nhà ở xã hội phải là người thuộc chính sách và chỉ được hưởng chính sách duy nhất một lần.
Nếu bạn nằm trong diện chính sách được phép mua nhà xã hội và có tài chính hơi hạn hẹp thì mua nhà ở xã hội là một lựa chọn tốt.
NHỮNG ĐIỀU KIỆN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
Nếu muốn mua nhà ở xã hội bắt buộc bạn phải đảm bảo những điều kiện khác như sau:
- Đảm bảo về cư trú: Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.
- Điều kiện về thu nhập: Là những người có thu nhập thấp, hộ nghèo hoặc cận nghèo.
- Không sở hữu nhà ở: Là người chưa sở hữu, chưa mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, cũng chưa được hưởng bất kỳ chế độ, chính sách nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống.
Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội
BẠN CẦN CHUẨN BỊ GÌ TRONG HỒ SƠ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI!
Hồ sơ chung
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo mẫu): Rever gửi đến bạn mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội Ban hành kèm theo Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng.
- Chứng minh nhân dân (3 bản đã chứng thực).
- Đăng ký hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( 3 bản chứng thực).
- Ảnh các thành viên trong gia đình( ảnh 3×4, mỗi thành viên 3 ảnh).
- Mẫu đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
- Các giấy tờ ưu tiên khác.
Hồ sơ chứng minh về đối tượng và thực trạng nhà ở
- Bạn thuộc diện người có công với cách mạng thì phải có giấy tờ chứng minh theo quy định của pháp luật.
- Nếu bạn là đối tượng thuộc các điều 4, 5, 6, 7 của điều 49 Luật nhà ở thì cần phải có giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức làm việc về đối tượng và xác nhận tình trạng nhà ở.
- Bạn thuộc diện 8 của điều 49 Luật nhà ở thì phải có giấy xác nhận đã trả lại nhà ở công vụ do cơ quan quản lý công vụ cấp.
- Còn nếu bạn thuộc diện 9 thì phải có giấy xác nhận của cơ sở đào tạo nơi bạn đang học tập cấp.
- Thuộc diện 10 của điều 49 Luật nhà ở thì phải cung cấp được bản sao chứng thực chứng minh bạn có tên trong danh sách thu hồi đất ở, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan có thẩm quyền.
Trình tự mua nhà ở xã hội
Bên cạnh đó là giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi người có nhà, đất bị thu hồi về việc chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở tái định cư.
CÁC ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC HƯỞNG CHỈNH SÁCH HỖ TRỢ VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này.
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Mua Nhà Ở Xã Hội khó không?
HỒ SƠ CHỨNG MINH ĐIỀU KIỆN CƯ TRÚ
- Bạn cần phải có bản sao chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương có dự án nhà xã hội.
- Văn phòng đại diện công ty tại địa phương nhưng tham gia bảo hiểm xã hội tại tỉnh thành phố đặt trụ sở chính thì phải có giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị bạn tham gia bảo hiểm.
- Bạn phải cung cấp được bản sao chứng thực giấy đăng ký tạm trú. Hợp đồng lao động có thời hạn 1 năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng lao động không thời hạn và phải có giấy xác nhận chứng minh đã tham gia đóng bảo hiểm xã hội tại cơ quan bảo hiểm thuộc địa phương có dự án nhà ở xã hội.
Đăng ký tạm trú mới mua được nhà ở xã hội
HỒ SƠ CHỨNG MINH VỀ THU NHẬP
- Nếu bạn thuộc diện 4 điều 49 Luật nhà ở, bạn cần phải kê khai thu nhập và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về những gì mình đã kê khai.
- Bạn thuộc diện 5, 6, 7 thì cần phải xác nhận của cơ quan, đơn vị đang làm việc chứng minh mức thu nhập của bạn thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập.
MỘT SỐ LƯU Ý KHI MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
- Tùy theo diện tích đất tại địa phương mà con số này có thể tăng thêm 10%. Các căn nhà ở xã hội phải được thiết kế xây dựng đảm bảo các tiêu chuẩn hiện hành về chất lượng và an toàn.
- Nếu muốn mua nhà ở xã hội, bạn phải thuộc diện thỏa mãn 3 điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật.
- Khi đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, bạn sẽ được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội lên tới 80% giá trị căn nhà với lãi suất rất ưu đãi tại ngân hàng chính sách Việt Nam hoặc các ngân hàng khác.
- Trong vòng 5 năm kể từ khi mua nhà ở xã hội, bạn không được phép thế chấp, trừ trường hợp thế chấp ngân hàng để mua chính căn hộ đó.
- Nếu bạn có nhu cầu hoặc vì lý do gì đó bạn muốn bán lại nhà ở xã hội mà chưa đủ thời hạn 5 năm, bạn chỉ có thể bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư hoặc
Vấn đề có nên mua nhà ở xã hội hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tốt. Mong rằng với những chia sẻ của KeenLand bạn có thể sớm sở hữu cho mình căn nhà mơ ước. Chúc bạn thành công!
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN MUA CĂN HỘ
☎ Hotline 24/7: 0938 802 820
(Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
Xin chào, tôi là Bùi Trung Kiên, hiện là Co-Founder và là Marketing Manager tại Mua Căn Hộ. Với kiến thức chuyên môn được đào tạo bài bản cùng kinh nghiệm 10 năm làm việc tại thị trường Bất Động Sản Việt Nam. Tôi hy vọng rằng những phân tích, chia sẻ của tôi sẽ giúp những quý khách hàng lựa chọn được những sản phẩm an cư và đầu tư tốt nhất.
